Bouwen en wonen

Wie wil bouwen of verbouwen moet in de meeste gevallen een stedenbouwkundige aanvraag indienen. Maar ook andere werken die impact hebben op de ruimtelijke ordening zijn vergunningsplichtig.

Een openbaar onderzoek maakt onderdeel uit van een juridische procedure. Een openbaar onderzoek geeft iedereen de kans om opmerkingen of bezwaren te formuleren. Op deze pagina houden we een overzicht bij van alle huidige openbare onderzoeken die te maken hebben met de gemeente Lummen.

Ben je van plan om te bouwen of te verbouwen? Kijk dan zeker of je in aanmerking komt voor één van de bestaande premies. 

Wanneer je een stuk grond wil verdelen in twee of meerdere kavels met de bedoeling om ten minste één van deze kavels te verkopen of te verhuren voor meer dan negen jaar, een erfpacht of een opstalrecht te vestigen of één van deze overdrachtsvormen aan te bieden, voor woningbouw, kan dit enkel gebeuren door een verkaveling. 

De ruimtelijke ordening wordt vastgesteld in gewestplannen, structuurplannen, plannen van aanleg (APA of BPA – Algemeen of Bijzonder Plan van Aanleg) of ruimtelijke uitvoeringsplannen (RUP). Die plannen worden opgemaakt door het Vlaamse gewest, de provincie en de gemeente. 

De verschillende bestemmingsplannen die van kracht zijn op het grondgebied van Lummen kunnen hier worden geraadpleegd. Voor de plannen op gemeentelijk niveau (BPA's en gemeentelijke RUP's) is er een rechtstreekse koppeling naar de documenten (Pdf-bestanden). Voor de plannen op provinciaal en gewestelijk niveau is er een doorverwijzing naar de webpagina's van de hogere overheid waar de documenten te raadplegen zijn.

Het gemeentelijk ruimtelijk structuurplan Lummen geeft het kader aan voor de gewenste ruimtelijke structuur en de gewenste ruimtelijke ontwikkelingen binnen de gemeente. 

Ga je (ver)bouwen of renoveren, en wil je je woning verbeteren? Wil je je woon- en leefcomfort verhogen en tegelijk je op je energiefactuur besparen? En weet je niet waar en hoe beginnen? Reserveer dan nu je (gratis) objectief advies van De Huisdokter van Dubolimburg vzw! Onze bouwspecialist helpt elke Limburgse (ver)bouwer om door de bomen het duurzame bos te zien. Dankzij de steun van onze gemeente kan je trouwens van verlaagde tarieven genieten!

Een woning wordt als leegstaand beschouwd als de woning gedurende een termijn van tenminste twaalf opeenvolgende maanden niet wordt bewoond.  Een gebouw (bijvoorbeeld handelspand) wordt als leegstaand beschouwd indien meer dan de helft van de totale vloeroppervlakte niet overeenkomstig de functie van het gebouw wordt aangewend gedurende een termijn van tenminste twaalf opeenvolgende maanden. 

Een woning is verwaarloosd wanneer het ernstige zichtbare en storende gebreken of tekenen van verval vertoont aan buitenmuren, voegwerk, schoorstenen, dakbedekking, dakgebinte, buitenschrijnwerk, kroonlijst of dakgoten.

De Vlaamse Wooncode legt via minimale kwaliteitsnormen vast dat elke woning in Vlaanderen moet beschikken over voldoende en veilige verwarmingsmogelijkheden, voldoende verlichting en verluchting, veilige elektriciteits- en stookolie- of gasinstallaties en elementaire sanitaire voorzieningen. Als je woning niet voldoet aan  de minimale kwaliteitsnormen kan ze ongeschikt en/of onbewoonbaar verklaard worden.

Een tweede verblijf is een private constructie waarvan de zakelijk gerechtigde of huurder die er kan verblijven op dit adres niet is ingeschreven in het bevolkingsregister of vreemdelingenregister van de gemeente, ongeacht of het gaat om landhuizen, bungalows, appartementen, grote of kleine weekendhuizen en buitenverblijven, optrekjes, chalets, wooncaravans of andere verblijfplaatsen. De private constructie kan op elk ogenblik door de zakelijk gerechtigde of huurder gebruikt worden voor bewoning of verblijf. Bovendien kan de zakelijk gerechtigde aantonen dat de constructie geen leegstaande entiteit is door het voorleggen van bewijs zoals onder meer het verbruik van nutsvoorzieningen.

De omgevingsvergunning vervangt en verenigt de stedenbouwkundige vergunning, de verkavelingsvergunning en de milieuvergunning. De aanvragen worden ingediend bij één loket, het Omgevingsloket, waarna één openbaar onderzoek en één adviesronde worden georganiseerd. Dat is efficiënter, bespaart tijd en leidt tot betere resultaten.

Als je een perceel grond of een gebouw wil verkopen, moet je aan een aantal verplichtingen voldoen. Zo ben je als verkoper verplicht om de nodige stedenbouwkundige informatie – ook wel vastgoedinformatie genoemd – te verschaffen aan de (kandidaat) koper. Deze verplichting geldt zowel voor particulieren, als voor notarissen of vastgoedmakelaars.

Als je zekerheid wilt over de bouwmogelijkheid van een bepaald project of over de verkaveling van een grond vóór je de eigenlijke aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning of verkavelingsvergunning indient, dan vraagt je eerst een stedenbouwkundig attest aan.