Bouwen en wonen

Wie wil bouwen of verbouwen moet in de meeste gevallen een stedenbouwkundige aanvraag indienen. Maar ook andere werken die impact hebben op de ruimtelijke ordening zijn vergunningsplichtig.

Een openbaar onderzoek maakt onderdeel uit van een juridische procedure. Een openbaar onderzoek geeft iedereen de kans om opmerkingen of bezwaren te formuleren. Op deze pagina houden we een overzicht bij van alle huidige openbare onderzoeken die te maken hebben met de gemeente Lummen.

Ben je van plan om te bouwen of te verbouwen? Kijk dan zeker of je in aanmerking komt voor één van de bestaande premies. 

Bij de aankoop van een gebouw of constructie ga je best na of er een vergunning voorhanden is.

Ga je (ver)bouwen of renoveren, en wil je je woning verbeteren? Wil je je woon- en leefcomfort verhogen en tegelijk je op je energiefactuur besparen? En weet je niet waar en hoe beginnen? Reserveer dan nu je (gratis) objectief advies van De Huisdokter van Dubolimburg vzw! Onze bouwspecialist helpt elke Limburgse (ver)bouwer om door de bomen het duurzame bos te zien. Dankzij de steun van onze gemeente kan je trouwens van verlaagde tarieven genieten!

Onder bepaalde voorwaarden kan je in geval van een leegstaande woning een vrijstelling van heffing leegstand aanvragen.

Een woning wordt als leegstaand beschouwd als de woning gedurende een termijn van tenminste twaalf opeenvolgende maanden niet wordt bewoond.  Een gebouw (bijvoorbeeld handelspand) wordt als leegstaand beschouwd indien meer dan de helft van de totale vloeroppervlakte niet overeenkomstig de functie van het gebouw wordt aangewend gedurende een termijn van tenminste twaalf opeenvolgende maanden. 

Een woning is verwaarloosd wanneer het ernstige zichtbare en storende gebreken of tekenen van verval vertoont aan buitenmuren, voegwerk, schoorstenen, dakbedekking, dakgebinte, buitenschrijnwerk, kroonlijst of dakgoten.

Onder bepaalde voorwaarden kan je in geval van een leegstaande woning een vrijstelling van heffing leegstand aanvragen.

De Vlaamse Wooncode legt via minimale kwaliteitsnormen vast dat elke woning in Vlaanderen moet beschikken over voldoende en veilige verwarmingsmogelijkheden, voldoende verlichting en verluchting, veilige elektriciteits- en stookolie- of gasinstallaties en elementaire sanitaire voorzieningen. Als je woning niet voldoet aan  de minimale kwaliteitsnormen kan ze ongeschikt en/of onbewoonbaar verklaard worden.

Een tweede verblijf is een private constructie waarvan de zakelijk gerechtigde of huurder die er kan verblijven op dit adres niet is ingeschreven in het bevolkingsregister of vreemdelingenregister van de gemeente, ongeacht of het gaat om landhuizen, bungalows, appartementen, grote of kleine weekendhuizen en buitenverblijven, optrekjes, chalets, wooncaravans of andere verblijfplaatsen. De private constructie kan op elk ogenblik door de zakelijk gerechtigde of huurder gebruikt worden voor bewoning of verblijf. Bovendien kan de zakelijk gerechtigde aantonen dat de constructie geen leegstaande entiteit is door het voorleggen van bewijs zoals onder meer het verbruik van nutsvoorzieningen.

Onder bepaalde voorwaarden kan je in geval van een verwaarloosde woning een vrijstelling van heffing verwaarlozing aanvragen.

De omgevingsvergunning vervangt en verenigt de stedenbouwkundige vergunning, de verkavelingsvergunning en de milieuvergunning. De aanvragen worden ingediend bij één loket, het Omgevingsloket, waarna één openbaar onderzoek en één adviesronde worden georganiseerd. Dat is efficiënter, bespaart tijd en leidt tot betere resultaten.

Voordat je tot de aankoop van een woning  of grond overgaat is het belangrijk je goed te informeren zodat je niet voor verrassingen komt te staan.

• Is hier een verkaveling van toepassing ?
• Dien ik rekening te houden met bepaalde regels ?

Voor al je vragen kan je contact opnemen met de dienst omgeving.

Volgende zaken hou je best bij de hand :

• gegevens van het perceel
• straat en huisnummer
• eventueel kadastergegevens van het perceel

Voor het realiseren van grote projecten (appartementen, groepswoningbouw,…) kan je best telefonisch contact opnemen om een afspraak te maken met de omgevingsambtenaar op het nummer 013/390 565.

Onder bepaalde voorwaarden kan je een vrijstelling bekomen van een heffing voor een ongeschikte of onbewoonbaar verklaarde woning. Hiervoor dien je een bezwaarschrift in te dienen.

Als je een perceel grond of een gebouw wil verkopen, moet je aan een aantal verplichtingen voldoen. Zo ben je als verkoper verplicht om de nodige stedenbouwkundige informatie – ook wel vastgoedinformatie genoemd – te verschaffen aan de (kandidaat) koper. Deze verplichting geldt zowel voor particulieren, als voor notarissen of vastgoedmakelaars.

Wil je een bijgebouw (garage, carport, tuinhuis, …) bouwen ? Voordat je overgaat tot de werken is het belangrijk je goed te informeren of je een vergunning nodig hebt of niet. In sommige gevallen zijn de werken vrijgesteld, in andere gevallen heb je een omgevingsvergunning nodig.

Als je zekerheid wilt over de bouwmogelijkheid van een bepaald project of over de verkaveling van een grond vóór je de eigenlijke aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning of verkavelingsvergunning indient, dan vraagt je eerst een stedenbouwkundig attest aan.

Ga je een huis verbouwen ? Voordat je tot de verbouwing van een woning overgaat is het belangrijk je goed te informeren zodat je niet voor verrassingen komt te staan.

Wanneer je een stuk grond wil verdelen in twee of meerdere kavels met de bedoeling om ten minste één van deze kavels te verkopen of te verhuren voor meer dan negen jaar, een erfpacht of een opstalrecht te vestigen of één van deze overdrachtsvormen aan te bieden, voor woningbouw, kan dit enkel gebeuren door een verkaveling. 

Sinds 1 januari 2018 is de procedure voor de omgevingsvergunning ingegaan voor iedereen in Lummen.

Voor het indienen van dossiers waarvoor de medewerking van een architect verplicht is, dient je architect de omgevingsvergunning best in.

Je kan beroep instellen tegen de opname van een leegstaande woning in het register van de leegstaande woningen.

De ruimtelijke ordening wordt vastgesteld in gewestplannen, structuurplannen, plannen van aanleg (APA of BPA – Algemeen of Bijzonder Plan van Aanleg) of ruimtelijke uitvoeringsplannen (RUP). Die plannen worden opgemaakt door het Vlaamse gewest, de provincie en de gemeente. 

Bomen zijn waardevolle natuurelementen die door verschillende wet- en regelgeving beschermd worden in Vlaanderen. Het kappen van bomen is in vele gevallen verboden of vergunningsplichtig. 

Indien een woning aan bepaalde voorwaarden voldoet kan ze vrijgesteld worden van de heffing verwaarlozing.

De verschillende bestemmingsplannen die van kracht zijn op het grondgebied van Lummen kunnen hier worden geraadpleegd. Voor de plannen op gemeentelijk niveau (BPA's en gemeentelijke RUP's) is er een rechtstreekse koppeling naar de documenten (Pdf-bestanden). Voor de plannen op provinciaal en gewestelijk niveau is er een doorverwijzing naar de webpagina's van de hogere overheid waar de documenten te raadplegen zijn.

Voor het splitsen van een grond in meerdere loten om minstens één lot te verkopen als bouwgrond, heb je een omgevingsvergunning nodig voor het verkavelen van een grond.

Het gemeentelijk ruimtelijk structuurplan Lummen geeft het kader aan voor de gewenste ruimtelijke structuur en de gewenste ruimtelijke ontwikkelingen binnen de gemeente.